义乌小商品批发市场万人抢购夜市摊位翻倍涨

        义乌小商品批发市场万人抢购夜市摊位翻倍涨究竟价值几何 ？

　　义乌抢购夜摊儿的事我们都看到了，2万元租到手，然后转手就能卖到十几万，天下真的有这样的买卖吗？这个尚未开市的5平米的夜摊儿到底值多少钱呢？

　　即将开办夜市的义乌赵宅广场，原来是一片农村，随着城市的扩张，逐渐演变成了一个城中村。十年前的旧城改造让全村几千户人家都搬进楼房，而这个广场则是他们休闲的活动场所。对于家门口的夜摊儿变得这么昂贵，赵宅村的村民们非但不喜反而格外愤怒。

　　义乌小商品批发市场赵宅村民表示，哪有十几万啊，十几万是他们想卖的啊。他们想买的。他们是故意来捣乱。

　　村民口中的他们指的就是专门来炒摊位的人，在他们看来，市场还未开起来就把价格炒到十几万纯属造谣。

　　义乌市赵宅村民表示，没有没有，乱讲的，他们都是乱讲的。没有20万的？哪有，市场多少一个啊？ 你们现在了解的摊位是多少钱一个？他们赚一点的是3万，本来大队是收两万。炒摊的人当然是越高越好 。

　　在村民们看来，新开的夜市如果摊位价格现在就炒这么高，经营户肯定不会冒险进驻，如果炒摊行为横行，他们辛苦筹建的市场最终也只会无疾而终。周围的商户也认为，现在动辄几十万的价格都是炒起来的，目前市场还没开来，经营会怎么样现在根本说不准，真正做生意的人也不会盲目就投十几万在这么一块儿空地上。

　　义乌赵宅广场周边商户表示，报名有的人也是炒摊的人，自己炒起来的。实际又还没开业市场前景怎么样，有的人会盲目去搞吗？我想也没有盲目地多少万就多少万这么投下去了。

　　广场周围的生意人和村民都觉得十几万的价格是炒作，记者采访时遇到了一位自称是前来打探价格，准备买摊位的刘先生，他告诉记者，目前这些转让的摊位要价从八九万到20万不等，每天来看的人也是络绎不绝。在他看来，这个市场周边人流量很大，在寸土寸金的义乌这个价格也正常，根本算不上炒作。

　　义乌市民 

　　刘先生表示，这也算不上炒，我感觉也算不上炒。 每天来看的人很多，你到晚上来看，很多人来看。你是想自己做生意做还是想倒一把？自己做也可以啊，啊呀，这个也算不了什么了，国际商贸城倒的人大发了。这个算什么，几万块钱算什么东西，那个倒得人大把，几十万进去几百万出来。根本就算不了什么。

　　楼市新观察

　　义乌：投资摊位很常见   天价夜摊有先例

　　一个成本2万元的夜摊儿到底值多少钱？记者在义乌了解到，很多人都认为2万元的夜摊儿涨到十几万并非不可能，2万人排队抢购480个夜市小摊儿也没什么新鲜的。当地人的这种看法是怎么形成的呢？继续来看记者调查。

　　在义乌小商品批发市场夜市中，最有名的就是三挺路夜市。记者走访当日，既非周末也非节假日，但是夜市上依旧是人头攒动，生意十分火爆。

　　义乌小商品批发市场三挺路夜市周围住户表示，暑假的时候，下面那几条街都会站满人的，很热闹

　　今天的人算多吗？不算多

　　在俗称“联合国夜市”的义乌三挺路上，每隔几步就能碰到正在采购商品的外国客商，三挺路夜市管委会主任王井余告诉我们，外国客商和外来务工人员是目前三挺路夜市的主要客源。不要小看这些夜市小摊，偶尔他们还能做成一些外贸大订单。火爆的生意让近两年夜市的摊位身价猛涨，70万一个的天价摊位在这里并非传说。

　　义乌小商品批发市场三挺路夜市管委会主任 王井余表示，前年30多万，去年上半年是50万左右，去年下半年是60多万，今年三月份是70万，现在往下掉了一点。

     前几天，有报道说浙江义乌小商品批发市场一条未开业的夜市小摊经营权卖出了十几万的天价，据说当时的480个夜摊儿吸引了近两万人排队抢购，那么，小小的夜市摊位为何在义乌受到如此追捧呢？我们的记者也特意赶到了义乌小商品批发市场去一探究竟。

　　记者 朱雪黎，这里是位于义乌市的赵宅广场，大家可以看到，虽然目前这里只是一个空空荡荡的广场，但据悉一个月后这里将办成一个夜市。目前呢，在这个2000平米左右的广场已经被红线和黄线割成了400多个5平米左右的摊位。据悉两天不到的时间所有摊位已经被抢购一空。但是我们刚才也数了一下，很多摊位上都写下了出租和转让的字样并写下了摊主的手机号码，在我所站的这个不大的区域，这样的号码我就看到了二三十个。

　　夜市还没开张，摊位转让招租广告却已经铺天盖地，地上墙上随处可见。摊主朱先生告诉记者，这些打着转让广告的摊位都是摊主几天前费了九牛二虎之力才弄到手的。很多人都拿着几十张身份证在排队报名，就这样还要足够幸运才能被抽中。

　　义乌小商品批发市场赵宅广场 摊主 朱先生表示，排队现场就在这里，就在他们宗祠门口，往这边，线画起来，他两边线拉起来，一直到这里。现场人是比较多的，大家其实都是来试试运气，碰碰运气来试试的侥幸心理。

　　摊位认购的火爆程度也大大超出了主办方的预期，记者在报名的门口发现了一张公告，公告说，主办方准备的一万张发票第一天就用光了，后来的人只能开具临时找来的旧发票，当时的火爆场景可见一斑。那么，如此辛苦抢购得到的摊位为什么急着转手呢？

　　朱先生表示，投资的有，投机的有，甚至很多中介都介入进来，他收购再转手，中介的这个市场很活跃。

　　一个小小的夜市摊位让投机、投资者趋之若鹜，这背后究竟藏又着多大的利润呢？

　　义乌小商品批发市场赵宅广场 摊主 朱先生表示，抽到以后，按照市场价的话，反正一两万块钱是可以赚的。保守估计？有人会来接手嘛，他没有抽到，可以把名额转让给他。保守估计的话，可以赚一两万？对，第一天就能赚一两万。

　　据悉，这个夜摊儿的租用方案是，报名费一次100元，抽到摊位后一次性交3年的租金和保证金共2万元，而2万多元的成本当天转手就能赚一倍左右，一些义乌人都直接将排队抽签比作买彩票。记者按转租广告联系了近二十位摊主，大部分转让费都要8万元左右，而在电话里477号摊位的摊主更是语出惊人。

　　义乌小商品批发市场赵宅广场477号摊主表示，当天就有卖出去，15万成交掉， 那个15万成交的我亲眼看到的。

　　一个2万元的摊位转手就能卖到十几万，很多人都表示这个价格确实存在，但是真正见到具体成交的却没有几个。

　　义乌小商品批发市场赵宅广场摊主 陈先生表示，好的摊位他们自己成交可能十多万有的。听到过，具体成交没见过。

　　　　　　转让费一路上涨，租金也是水涨船高。目前市场一个5平方米的摊位年租金基本都在6、7万左右，位置最好的能达到13万，最低的也要3、4万。面对高额的租金，很多摊主都选择留着长期收租而很少转卖。

　　义乌小商品批发市场三挺路夜市管委会主任 王井余表示，他放在这里租租一年有7、8万，5、6万的租金，他舍不得卖掉。

　　摊主租给经营户每年能收7、8万元，但市场租给摊主的价格每年仅为3800元，如此高额的回报让不少人都心动不已。眼下义乌都传闻说三挺路夜市有可能要面临搬迁，这样一来，距此不到2000米的赵宅广场就让不少人看到了复制三挺路夜市的机会。

　　义乌小商品批发市场赵宅夜市摊主 朱先生表示，这里其实他主要是参照三挺路夜市，因为宾王市场要拆迁，拆迁的话三挺路夜市要移走也是时间问题，如果那边拆掉的话，这边地理位置优越性就显示出来了。

　　据记者了解， 炒摊位在义乌并不新鲜，关键是有利可图，不少摊主告诉记者，有那么成功的夜市创富先例摆在那里，自己买这个摊位也就相当于风险投资，投资即使失败，一年损失几千元的租金也没关系，但是一旦成功，摊位未来身价将十分可观。

　　义乌小商品批发市场赵宅夜市摊主 朱先生表示，投资也不大，回报也是个未知数。如果这个地方人气比较旺得话，兴起来的话租金方面会比较好。

　　记者采访时碰到了正带着女儿在摊位上写转让广告的楼先生，他告诉记者，这个市场的人流量地理位置都比较好，他虽然来写转租广告但是更倾向于养着摊位期待升值。

　　义乌小商品批发市场赵宅夜市摊主  楼先生表示，卖的话，因为我跟你说，刚刚搞起来的东西不可能有那么高的价值，会观望一段时间，不会马上出手。

　　楼市新观察

　　义乌：摊位不能过户？规定形同虚设

　　从我们记者在义乌了解的情况看，炒摊位和投资摊位都很常见，这样一本万利的生意，难怪有那么多人排队抢购。但是记者也了解到，按照现在那里的行情，第一批租到摊位的人确实有机会赚一笔，但如果要做二传手可能就有些风险了。

　　在义乌赵宅广场老年活动中心的墙面上贴满了夜市摊位转租的广告，其中一张由赵宅经济合作社董事会张贴的禁止摊位转让、出租，遏制炒摊的公告清晰可见。为了能保证市场良性运营，义乌赵宅夜市主办方早就定下了“谁的身份证做的登记摊位就是谁的，不能更改也不能过户”的规定，但尽管如此还是有很多炒摊族借来身份证来冒险。

　　义乌市赵宅村民表示，现在他们想卖，我们村里就是好像你投去就只能让你的身份证来登记，他的身份证登记不了就卖不掉了。

　　但是对于村民们所说的“不让过户”的转让风险，摊主们却十分不以为然。

　　义乌小商品批发市场赵宅村民表示，谁的身份证买的就是谁的，他们就是来冒这个险的

　　义乌赵宅广场 477号摊位摊主表示，这个东西都是这么讲讲的，福田市场也是规定不能转让的，还不是天天在那里转让。义乌的每一个夜市，规定都是不允许出租转让。但是照样出租转让，但是市场稳定下来了照样允许

　　一些转让的摊主也表示，目前村里确实不让转让，也不能过户。不能过户对于接手人来讲也就是缺乏一个合同保障，但摊主可以和接手方私下签订一份协议，明确转让关系。他们表示，目前，义乌几乎所有的市场都规定禁止转让，但事实上，几乎所有的市场私底下转让都依旧十分活跃。

　　义乌小商品批发市场赵宅广场 477号摊位摊主表示，我跟你说，我那个摊位你买去我们可以协商协议嘛，你也可以到我家里走一趟啦，我住在哪个地方你就知道啦。今后你电话打过来我签字什么东西反正你随叫随到啦。

　　义乌小商品批发市场赵宅广场求购摊位者刘先生表示，我想时间长了应该也可以过吧，义乌都一样，这个很难说，这个就跟赌差不多吧。你准备多少价位买一个这个摊位？现在还在观望嘛，这个东西也没有定局下来，这个肯定有风险，我们也在观望。风险肯定有的，但风险不太高的话也可以赌一下是不是？